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| 『 財 産 三 分 法 』 と 不 動 産 投 資 不動産は同じものが絶対に無い財産です |
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従来、資産運用を「現金」「株」「不動産」に分けることは、『財産三分法』と呼ばれ資産運用の基本とされてきました。 資産を三種類に分散投資することにより、相互に｢流動性（換金性）｣「安全性」「収益性」を補完する考えによるものです。 現在、私たちの周りには様々な性格の商品があり、各個別資産の中であっても 先の３要素を認識し商品（物件）を選別しなくてはなりません。 その中でも、「不動産」は所有者（購入者・売却者）によって、換金性や、安全性・収益性などを高めたり、低めたり出来るものです。 また、仮に同一物件があったとしても、各人の経済状況や、運用方針により所有している意味や購入・売却の効果も全く違ったものになります。ここではそんな『不動産投資』について考えます。 |
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| 南森町不動産  代表者 野澤 裕二 大阪市北区南扇町2-4 阪神相互ビル2階 地図 ０６－６３６０－９７９１ nozawa@minamimorimachi.jp |
 上位４％の大手がシェア約8割／不動産業 東京商工リサーチの企業データを調査した記事によれば、（特に売買を主としている）日本の不動産業はすこぶる好調で、４年連続で前期を上回る売上（１７兆３４３０億円・前期比７．９％UP）で利益は１兆３０６３億円（同６．８％UP）と７年間で最高に。 ただ、大手企業の内でも売上１００億円以上の企業２４４社（構成比４％）で、全体の約８割（構成比７７．３％）という売上額には驚きです。
記事には、従来の営業手法とは違い“豊富な資金力”と“情報網”を持つ大手が優良物件を取得し、再開発などの有効活用で業界をけん引しているとある。 なお、２０２５年の不動産業者休業解散は２０００社（前年日３．３％増）、倒産は１３６社（同３２％増）で合計２１３６社（同４．７％増）と過去１０年で最多とか…２極化が進むのは個人だけではありません。
令和８年１月２３日 |
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| 昭和３０年１２月大阪生まれでお酒好きです。 不動産と言う仕事を通じていろんな人と出会い、係わりを持ち、色々なことを学びました。いやいや、まだまだ学んでいる途中です。といっても、この歳になると多少は皆さんに知っていること、感じていることをお伝えしたくなるようです(^ -^) 末永くお付き合いの程お願い申し上げます。 略 歴 ファイナンシャルプランナー CFP CFP®は、米国外においてはFinancial Planning  Standards Board Ltd.(FPSB)の登録商標でFPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています |
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  「粗にして野だが卑ではない」 （そにしてやだがひではない） ※見た目や言動が粗削りで洗錬されていなくても、真っ直ぐで芯の通った品格のある人を表現する言葉。 令和8年1月19日、大リーグ・カブスとマイナー契約した慶応大学、常松広太郎選 その夜は衆議院解散を告げる高市総理の会見があった。
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他方、売上高５億円未満は４３９７社（同７２．２％）、売上高は全体の２．８％と真逆の数字です。
手の記者会見の記事を読みました。