■不動産投資とFP検証■ ‐ＴＯＰ‐

_{不動産投資とＦＰ検証}

『財　産　三　分　法』と不動産　投　資・・・不動産は同じものが絶対に無い財産です

従来、資産運用を「現金」「株」「不動産」に分けることは、『財産三分法』と呼ばれ資産運用の基本とされてきました。
資産を三種類に分散投資することにより、相互に｢流動性（換金性）｣「安全性」「収益性」を補完する考えによるものです。
現在、私たちの周りには様々な性格の商品があり、各個別資産の中であっても先の３要素を認識し商品（物件）を選別しなくてはなりません。
その中でも、「不動産」は所有者（購入者・売却者）によって、換金性や、安全性・収益性などを高めたり、低めたり出来るものです。
また、仮に同一物件があったとしても、各人の経済状況や、運用方針により所有している意味や購入・売却の効果も全く違ったものになります。
このホームページは『ＦＰ検証』という要素を加えることにより、そんな『不動産投資』について考えます。

2012．5．１３

【ＦＰなコーナー】

社会保障と税の一体改革（相続税）改正案）

2012．5．6

【不動産マメ知識コーナー】

金融機関の融資基準

2012．4．30

【ＦＰなコーナー】

休眠口座

２０12．3.25

【不動産マメ知識コーナー】

下落幅縮小・大阪の公示価格

2012．3．１１

【ＦＰなコーナー】

指南役

こんいちは、野沢　裕二です！　

７年とは・・

自分だけは大丈夫とは思えない大事件です。7年前のJR福知山線の脱線事故があった日の2日前にあたる日に、集団登校の小学生らの列に、無免許運転の少年の車が後ろから突っ込み、付き添いの女性と２年生の女子児童が亡くなった京都府亀岡市の事故があった。
女性は妊娠７カ月で胎児も助からなかった。
なんとも痛ましく、怒りがこみ上げてくるが、実際の刑期の見通しについて、新聞やテレビで専門家は「７年前後だろう」とか。

その上、今夜は警察が加害者の父親に被害者10人の電話番号を教えていたというから、馬鹿丸出しです。本当に腹が立って仕方がありません。
本当に気分が悪い一日です。2012．4．25
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
よけいに話しは複雑になりました。加害者側の親族に警察の出した情報の不足している部分を小学校の教頭が教えていたというニュースが入りました。よく考えない大人の仕業です。　　おいおい、ちょやんと考える経験がないのか？
2012．4．26
PASTのコーナー

ボチボチフェイスブックも始めました！

店舗情報ブログ「ミナミのテンポ人おくみよう君」

昭和30年12月大阪生まれでお酒好きの56歳です。
不動産と言う仕事を通じていろんな人と出会い、係わりを持ち、色々なことを学びました。いやいや、まだまだ学んでいる途中です。といっても、この歳になると多少は皆さんに知っていること、感じていることをお伝えしたくなるようです(^ -^)
末永くお付き合いの程お願い申し上げます。

ファイナンシャルプランナー　 CFP
CFP^®は、米国外においてはFinancial Planning Standards Board Ltd.(FPSB)の登録商標でFPSBとのライセンス契約の下に、日本国内においてはNPO法人日本FP協会が商標の使用を認めています。

大貴不動産株式会社　
　　　　大阪市中央区難波２丁目３番１６号
　　　　TEL０６・６２１１・３０３１／FAX０６・６２１３・１３９１　　
　　宅地建物取引業／大阪府知事（１４）第１４１６号

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一九九〇年代に比べて、今度の危機では裁判が極端に少ない。
一番大きな理由は、新技術導入の結果、金融商品契約の複雑極まる内容から詐欺の要素を引き出すには大変な専門知識が必要で、そうした知識を十分備えている弁護士が少なく、検事も少ないからである。
また、裁判になったとしても、難しい内容を処理する能力を備えている裁判官も少ないのが現状だ。
（中略）
もう一つの理由は、一九九〇年代に比べて規制が非常にゆるいこと、そしてそのわずかの規制を回避する技術も発達していることである。
日本でもコンプライアンスという言葉がはやり言葉となったことが示すように、銀行などは、多少インチキでも法に触れない契約とするために、弁護士を大量に用意している。

これでも法治国家と言えるだろうか。
金融業が法を超越する主権的存在となってしまうのも、金融化の帰結なのである。

『金融が乗っ取る世界経済』（21世紀の憂鬱）　　　ロナルド・ドーア著

PASTのコーナー

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