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【不動産マメ知識】 　個人破産件数８万件超  ２０２６.６.１６  ２０２５年の個人の破産件数が13年ぶりに８万件を超え、８万３０００件になったというニュースがありました。 ３年連続で増加している中で、最近は住宅ローンのリスクが増えているというのが気になります。各金融機関が住宅ローンに力を入れる反動で、金利の上昇と実質賃金の低下によって返済比率の上昇があって生活が苦しくなってきているからです。 確かに、物件の価格は１０年前に比べると１．５倍に上昇しているし、金利も２０１７年の「フラット３５」は１．１２０％⇒２０２６年６月には３．２１０％と倍以上に上昇している。 事業用不動産や投資用不動産の世界でも、商品化された物件の金額は動かせない中で、借入金利や返済期限は決まっているので、早期に売却して売上たいのけれども、買主側の金融機関が以前の融資姿勢から若干慎重になっているために、物件の動きが悪くなっているという悪循環に陥っているというのが現実ですね。 ただ、不動産っていつもこういう感じの波があることは、３０年も不動産業やってると特別なことではないのですが・・・あなたの頼りにしている不動産屋さんは、どうアドバイスしてくれたり、サポートしてくれますか？ まさか、売ったら後は、買った人の自己責任ですよって知らん顔してるなんてことはありませんよねぇ～（笑）

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