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【不動産マメ知識】 　不動産の転売市場に変調か？  ２０２６.３.４   東京都心6区の新築マンションの価格が２億円（２０２５年）にとか、東京都の新築マンション平均価格が年収の１７倍にとか、さすがにそれは高すぎるやろうと誰しもが感じていると思います。 大阪の我々でもよく耳にする「三田ガーデンヒルズ」（港区：１００２戸）２０２３年新築時に坪１３００～１４００万円が、２０２５年完成すると坪２６００～３０００万円で転売されたとか。それが今、坪１６００万～２０００万円位に下落したとか。 また、大阪でも昨年の秋からマンションに限らず転売物件の動きが重いという。 転売物件の主役はプロの不動産業者であることは間違いなくて、外国人投資家を調査するなんていささか間の抜けたことをやってる暇があったら、金融機関の不動産業者貸付比率を調査した方がいいはずだけど、なにか都合が悪い理由でもあるのでしょうかね！ 転売市場の足が重い理由の一つが、『金利』の上昇でしょう。 また、金融機関もいつまでも緩い審査を続けてくれる訳もなく、金利が上げると利回りを上げないと帳尻が合わなくなります。 利回りを上げるって家賃をアップさせるか、物件の価格を下げるかしかありません。 そろそろ、そういう局面に近づいたと感じてる人も多くなってきたと思ったら、アメリカがイランに攻撃したり日本も利上げどころじゃないとか、全くどうなるのか分かりませんネ

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