■不動産を法人名義にした場合と、個人名義の場合との比較 ■

前提：お父さん個人名義の土地に賃貸マンション（建築費1億円・耐用年数47年・定額法償却）を建て、法人名義で経営します。 会社はお父さんに年間地代を60万円支払うものとします。 土地の固定資産税評価額２億円、建物７０００万円として３年ごとに一定額減価して行くものとして計算します。 建物は7500万円の借入が25年間元利均等３％金利を考えました。マンションの収入は1800万円/年（空室率１５％）としました。 所得控除は給与所得控除・基礎控除以外はほとんど考慮していません。　また、各人の他の所得も考慮しておりません。 【1年目】（単位：千円） 項　目 個　人 法　人 父 法　人 役員･社員 合　計 父 母 長男 次男 不 動 産 所 得 ・ 法 人 所 得 収　 入 家賃収入 15,300 15,300 ― ― ― ― 15,300 受取地代 0 0 600 ― ― ― 600 合　計 15,300 15,300 600 ― ― ― 15,900 必 要 経 費 役員報酬・給与 ― 10,000 ― ― ― ― 10,000 支払利息 2,222 2,222 ― ― ― ― 2,222 （建物） 固定資産税等 700 700 ― ― ― ― 700 （土地） 固定資産税等 533 ― 533 ― ― ― 533 管理費 1,000 1,000 ― ― ― ― 1,000 修繕費 700 700 ― ― ― ― 700 支払地代 ― 600 ― ― ― ― 600 減価償却費 1,980 1,980 ― ― ― ― 1,980 青色申告特別控除 550 ― 100 ― ― ― 100 合　計 7,685 17,202 633 ― ― ― 17,835 差引き 7,615 △1,902 △33 ― ― ― △1,935 税　額 法人税 ― 0 ― ― ― ― 0 法人住民税 ― 70 ― ― ― ― 70 法人事業税 ― 0 ― ― ― ― 0 合　計 ― 70 ― ― ― ― 70 給 与 所 得 給与収入 ― ― 2,000 3,000 2,500 2,500 10,000 給与所得控除 0 ― △780 △1,080 △930 △930 △3,720 差引き 0 ― 1,220 1,920 1,570 1,570 6,280 総所得金額 7,615 ― 1,187 1,920 1,570 1,570 6,247 所得控除 所得税 1,650 ― 380 380 380 380 1,520 住民税 1,250 ― 330 330 330 330 1,320 課税所得 所得税 5,964 ― 806 1,540 1,190 1,190 4,726 住民税 6,364 ― 856 1,590 1,240 1,240 4,926 税　額 所得税 863 ― 81 154 119 119 473 住民税 636 ― 43 79 62 62 246 事業税 263 ― 0 0 0 0 0 合　計 1,762 ― 123 233 181 181 719 借入金元金返済額 2,046 2,046 ― ― ― ― 2,046 手取り収入 6,336 △2,038 1,943 2,767 2,319 2,319 7,310 ■数値は概算,参考値として、計算の考え方を見ていただければ幸いです。

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